L'AMMINISTRATORE RISPONDE: INQUILINO MOROSO. CHI NE RISPONDE?

Se il mio inquilino non paga le spese condominiali, chi ne risponde?

Per rispondere a tale quesito è innanzitutto necessario specificare che il soggetto tenuto a pagare le spese ordinarie e straordinarie del condominio è colui che detiene la proprietà dell’immobile oltre che la così detta “legittimazione passiva”, ossia colui al quale rimane in capo la responsabilità di eventuali inadempienze e che rischia, in caso di mancato pagamento, il decreto ingiuntivo o il pignoramento dei beni.

Il contratto d’affitto può prevedere, a carico dell’ inquilino, la partecipazione alle spese condominiali ordinarie, ma trattasi di accordo tra le parti, che in caso di morosità non potrà riflettersi sul condominio.

Spesso capita che all’amministratore sia chiesto di suddividere le competenze tra i soggetti, ma questo tipo di adempimento deve ritenersi puramente semplificativo per il proprietario, che rimane sempre e comunque l’unico soggetto al quale si dovrà far riferimento in caso di morosità del conduttore, in quanto quest’ultimo non sta commettendo un illecito nei confronti del condominio, bensì del locatore.

Scrivete il vostro quesito a info@studioprodomo.it, indicando come oggetto “Quesito l’amministratore risponde”.

I nostri esperti vi risponderanno!