L'AMMINISTRATORE RISPONDE: IL LASTRICO SOLARE E LE INFILTRAZIONI

Ho un lastrico solare di mia proprietà esclusiva, e avendo delle infiltrazioni, l’amministratore sostiene che la spesa per il rifacimento dello stesso sia a totale carico mio. È corretto?

Se il lastrico solare appartiene pro quota a tutti i proprietari di appartamento dello stabile, la spesa relativa al risarcimento sarà condominiale, e quindi dovrà essere ripartita tra i vari condomini secondo i millesimi.

Se il lastrico solare è invece di proprietà o in uso esclusivo a un solo condomino, questi ha una responsabilità oggettiva da cosa in custodia che prescinde da colpa, e le spese risarcitorie saranno per 1/3 a suo carico e per i restanti 2/3 a carico degli altri condomini, essendo il condominio obbligato a effettuare, per il tramite dell’amministratore, controlli periodici necessari per la conservazione delle parti comuni e quindi a compiere atti di manutenzione.

Scrivete il vostro quesito a info@studioprodomo.it, indicando come oggetto “Quesito l’amministratore risponde”.

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