L'AMMINISTRATORE RISPONDE: I DOVERI DELL'AMMINISTRATORE

Quali sono i doveri dell’amministratore di condominio?

I doveri dell’amministratore di condominio sono quelli sanciti, per la maggior parte, negli artt. 1129 e 1130 c.c.. In particolare, l’amministratore deve:

- eseguire le deliberazioni dell'assemblea, con la convocazione annuale per la presentazione del rendiconto della propria gestione, entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio finanziario, e curare l’osservanza del regolamento condominiale;

- disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi comuni nell’interesse dei condomini, avendo contezza di far rispettare il regolamento condominiale che, ricordiamo, rappresenta un documento fondamentale per tutti i condomini, anche se obbligatorio solo per gli immobili con più di 8 unità;

- riscuotere quindi, a seguito dell’approvazione del rendiconto, i contributi dei condomini, e provvede al pagamento delle spese correnti deliberate e approvate nel bilancio preventivo, in particolare per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per l'esercizio dei servizi comuni; ciò per garantire la conservazione delle parti comuni dell’edificio;

- deve inoltre eseguire gli adempimenti fiscali, anche affidandosi a professionisti del settore, oltre che garantire, per il principio di trasparenza, la corretta tenuta del conto corrente condominiale;

- deve anche curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, oltre che del registro dei verbali delle assemblee, conservando tutta la documentazione relativa alla propria gestione e rendendola disponibile ai condomini che ne facciano richiesta.

Ricordiamo che la registrazione della contabilità, delle entrate, delle uscite, e di tutta la documentazione contabile deve avvenire entro 30 giorni dall’avvenuta ricezione dei documenti.

Infine, per la reperibilità è d’obbligo che venga apposta in zona visibile la targa in cui siano presenti i dati dell’amministratore.

Scrivete il vostro quesito a info@studioprodomo.it, indicando come oggetto “Quesito l’amministratore risponde”.

I nostri esperti vi risponderanno!